Typy rodinných domů Rajhrad

Vlastní dispoziční řešení jednotlivých typů RD odpovídá požadavkům investora na moderní bydlení a funkční využití jednotlivých podlaží:

Přízemí obsahuje vstupní část s dostatečným zázemím (možnost umístění vestavěné šatní skříně, WC). Dispozičně otevřená, prosluněná obytná část domu (kuchyň, jídelna a obytná hala) je propojena schodištěm do klidového 1.patra/podkroví. Obytný prostor je současně přímo napojen proskleným výstupem na obytnou zahradní terasu a může být doplněn krbem nebo krbovými kamny. Pod schodištěm lze variantně umístit komoru. Parkování osobních vozidel je navrženo dle jednotlivých typů RD, a to buď předsazenou garáží (solitérní RD) nebo vestavěnou garáží (řadové RD).

I.patro (podkroví) obsahuje klidovou obytnou část domu (dětské pokoje, popř. pracovnu a ložnici) se samostatným hygienickým zázemím (WC, koupelna), kterou lze řešit dispozičně individuálně, dle požadavků konkrétního uživatele. Patrová část je doplněna prostornou lodžií nebo střešní terasou, orientovanou do zahrady. Architektonické a elegantní výtvarné řešení objektů RD je navrženo v zajímavé materiálové kombinaci: barevná omítka, plastové výplně otvorů, pálená event. betonová (dle spádu) střešní krytina a klempířské prvky z titanzinku tak, aby byla zachována co nejdelší životnost a snadná údržba. Předpokládaná barevnost fasády domků (dle prostorové vizualizace jsou navrženy pastelové odstíny cihlově červené a bílé omítky a plastové rámy oken a dveří v bílé barvě) bude upřesněna v dalších stupních projektové dokumentace. Současně budou upřesněny dispoziční varianty, které mají vliv na architektonické detaily a tvarosloví stavebních prvků.

Stavebně konstrukční řešení:

Založení objektů bude provedeno na základových pasech z prostého betonu. Všechny svislé nosné konstrukce jsou navrženy ze zdícího stavebního systému splňující normy ČSN (např. Keratherm). Stropní konstrukce jsou navrženy keramické. Celkové ztužení objektu je zajištěno železobetonovými věnci na všech obvodových a nosných zdech. Schodiště bude tvořit ocelová nosná konstrukce, na kterou budou osazeny jednotlivé stupnice z lamina. Zastřešení tvoří sedlová nebo pultová střecha s pálenou event. betonovou střešní krytinou.

Technické zařízení RD:

Zdravotechnické instalace Vnitřní ležatá kanalizace, vedená pod podlahou objektu , bude navržena z trub PVC KG DN 100-150, svislé potrubí s trub PPs HT DN 70-100 a připojovací potrubí z trub novodurových. Ventilační potrubí bude nad střechou zakončeno ventilační hlavicí. Každé stoupací potrubí opatřeno čistícím kusem. Vnitřní rozvod studené vody z trub PP Hostalen PN 2,0, bude veden v podlaze k jednotlivým skupinám zařizovacích předmětů a k ohřívači TUV. Stoupací a připojovací potrubí bude vedeno ve zdech. Příprava teplé vody bude zajištěna v ohřívači TUV osazeném v přízemí v prostoru koupelny. Cirkulace TUV bude zajištěna cirkulačním okruhem s cirkulačním čerpadlem, osazeném v blízkosti ohřívače. Sanitární prostory jednotlivých RD jsou vybaveny standardními typy zařizovacích předmětů (např. Jika Bechyně).

Plynovod a vnitřní instalace plynu
Umístění hlavního uzávěru plynu HUP bude stanoveno dle technických podmínek dodavatele plynu (JMP a.s.). Vlastní instalace bude provedena z trub ocelových hladkých, černých, spojovaných svařováním, pouze dopojení bude závitovými spoji. Před každým spotřebičem bude osazen uzávěr a šroubení téhož profilu jako je přívodní nátrubek spotřebiče.

Vytápění
Zdrojem tepla bude závěsný kotel na spalování zemního plynu, umístěný v koupelně v přízemí objektu. Odtah spalin bude vyveden přes obvodovou stěnu. K vytápění místností budou namontována ocelová desková otopná tělesa s namontovanými regulačními ventily.

Elektroinstalace
Elektroinstalace zahrnuje světelnou a zásuvkovou instalaci, slaboproudé rozvody (domácí telefon a rozvod pro televizi, nadstandartně je možno instalovat kamerový systém).

Rozvaděč a hlavní rozvody:
Rozvaděč se samostatným měřením pro jednotlivé RD, ze kterého jsou pak napojeny rozvody v objektu. Rozvody budou provedeny kabely CYKY.

Světelná instalace:
Osvětlení jednotlivých prostor musí vyhovovat ČSN 36 0450. V jednotlivých místnostech budou provedeny vývody pro svítidla ukončené svorkou, typy svítidel určí uživatel dle vlastního výběru. Rozvody provedeny kabely CYKY a vodiči CYKYLo 2-5x1,5 pod omítkou.

Zásuvková instalace:
V obytných prostorech bude provedena běžná zásuvková instalace 230V, samostatně jištěné zásuvky budou osazeny pro pračku, myčku, kotel a spotřebiče o výkonu větším než 1250 W. Od kotle bude vyveden do obývacího pokoje prostorový termostat. Zásuvky v koupelně budou napojeny přes proudový chránič.

Telefon:
Z fasády objektu, kde bude osazena krabice KO, bude provedeno trubkování pod omítkou do míst osazení telefon. zásuvek.

Kamerový systém:
Bude instalován pouze dle požadavku stavebníka jako nadstandartní vybavení RD

Trubkování televize:
Vlastní rozvod bude proveden do míst osazení zásuvek STA v trubce FX + koaxiální kabel.

Hromosvody a uzemnění:
Na střeše objektu RD bude instalováno hromosvodné jímací zařízení FeZn 8 na podpěrách uzemněné svody na uzemnění a doplněno jímacími tyčemi. Uzemnění tvořeno páskem FeZn založeným v základové spáře.

Dopravní napojení:

Dopravní napojení obytné zóny je řešeno přímo na stávající místní komunikaci – ulice Štefánikova. Materiálové řešení zpevněných ploch(zklidněná komunikace) v obytné zóně, je navrženo z betonové zámkové dlažby, čímž je zdůrazňena funkce obytné ulice,.

Odpadové hospodářství, geologické poměry, radon:

Při výstavbě nevzniknou žádné nebezpečné odpady, ostatní odpady budou likvidovány podle platných směrnic na likvidaci tuhého odpadu. Odvoz drobného komunálního odpadu z bydlení v jednotlivých RD bude řešen smluvním vztahem s vybraným subjektem na svoz a likvidaci komunálního odpadu. V rámci předprojektové přípravy byl proveden geologický průzkum a průzkum výskytu radonu. V lokalitě nebyla zjištěna hladina spodní vody a její výskyt v uvažovaných hloubkách stavební jámy se neuvažuje. Zpráva o stanovení radonového indexu stavebního pozemku konstatuje nízké zatížení, tj. není nutno provádět speciální opatření.

Přípojky inženýrských sítí:

Pro napojení dotčené lokality byla provedena nová kompletní infrastruktura v rámci 1.etapy výstavby, tj. páteřní rozvody inženýrských sítí – kanalizace, vodovod, plynovod NTL, veřejné osvětlení, kabelové rozvody NN a telefonu. Z těchto páteřních sítí budou provedeny vlastní přípojky k jednotlivým RD.